針對深圳市大鵬新區(qū)現(xiàn)有住宅小區(qū)體量大、形態(tài)單一、板樓林立等問題，市規(guī)劃和自然資源局大鵬管理局委托大鵬新區(qū)總設(shè)計師團隊開展《大鵬半島住宅城市設(shè)計指引研究》，以問題為導(dǎo)向從城市設(shè)計角度明確大鵬新區(qū)住宅項目在城市設(shè)計階段應(yīng)該注重的方面以及管控要求。

大鵬新區(qū)總設(shè)計師團隊匯總大鵬新區(qū)近年來新建住宅項目的共同特點，歸納整理其在城市設(shè)計方面存在的普遍問題：住宅小區(qū)封閉式管理導(dǎo)致城市碎片化、住宅建筑面寬過大造成山景遮擋、建筑平頭導(dǎo)致無天際線變化。借鑒國內(nèi)外濱海旅游地區(qū)中住宅設(shè)計的優(yōu)秀案例，結(jié)合大鵬已有的各種資源特點，瞄準(zhǔn)大鵬半島世界級濱海旅游度假區(qū)發(fā)展定位，提出大鵬半島住宅城市設(shè)計指引：一是“密路網(wǎng)小街區(qū)”延續(xù)城市肌理。在尊重現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上體現(xiàn)現(xiàn)有的建設(shè)肌理的獨特性，彰顯大鵬本地特色。留出廊道創(chuàng)造更豐富的步行環(huán)境，增加了濱海、綠地的可達性，彰顯濱海小城特色。

二是街坊宜采用細分出視線通廊及公共通道后圍合式布局，創(chuàng)造宜人舒適、公共開放的庭院空間。采用底層開放、上層私密、共享庭院與首層公共配套設(shè)施的空間模式，兼顧私密性與社區(qū)友好開放共享公共設(shè)施。三是嚴(yán)格控制建筑面寬，預(yù)留視線通廊。在不同的建筑高度范圍內(nèi)，建筑面寬不超過對應(yīng)的規(guī)定值。依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求落實每隔不超過75米設(shè)置一條垂直于景觀資源地區(qū)的視線通廊，每條視線通廊距離寬度也需滿足相應(yīng)的規(guī)定值。

四是相鄰住宅項目相互統(tǒng)籌，從規(guī)劃層面避免平頭。在保障片區(qū)住宅總量不變的前提下，對地塊之間開發(fā)強度進行綜合統(tǒng)籌，從片區(qū)規(guī)劃層面避免平頭、千城一面的城市形象。

五是對建筑高度進行精細化、彈性地控制。為保證限高的相對彈性，讓建筑設(shè)計有高低錯落（或做坡屋頂及局部塔樓）的可能，局部塔樓可突破主要高度的一定比例。局部突破的塔樓應(yīng)順應(yīng)背景山體形態(tài)進行布局設(shè)置，做到與環(huán)境相協(xié)調(diào)。